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打响杭州降价第一枪 德信集团剑指百亿

发布日期:2021-07-22 12:55   来源:未知   阅读:

  据《时代周报》 2月18日,德信控股集团有限公司(下称“德信集团”)位于杭州城北的德信北海公园项目,传出惊人消息:该项目剩余全部房源一口价15800元/平方米,而透明售房网的数据显示,北海公园最近的成交均价在19446元/平方米,其中中间套均价为18000元/平方米左右,边套在21000元/平方米左右,降幅在3000元/平方米以上。

  值得一提的是,德信北海公园的这次降价清盘,清的不仅是尾盘,而是准现房,包含了该项目位置最佳的6号楼王压轴房源和5号楼。

  有意思的是,同一天,德信集团又以18亿元的总价拍得杭州城东新城的章家坝地块。一面是大肆高调拿地,一面是降价清仓。这一悖论的背后,引发市场对降价原因的诸多猜测,一些杭州地产界观察人士认为,降价原因或许是杭州存量房库存与日俱增,销售面临周转率下降,开发商面临资金面短缺的危机。

  2月24日,德信集团有关负责人在接受时代周报记者采访时回应称,德信目前资金链不存在问题,“公司层面账面资金充裕,今年可能还会选择在土地市场有所动作”。

  某种程度而言,德信的此次降价可谓“蓄谋已久”。2月18日是周一,德信集团释放出了北海公园即将降价的消息,在此后的三天里蓄客完成,周五则立刻开盘,在开盘现场,有众多公安人员维持秩序,等前期业主得知消息赶来“闹场”之时,尾盘已基本售罄。

  这次率先降价犹如推倒了多米诺骨牌,立刻憾动了杭州该板块的定价标准。两天后,临近德信?北海公园项目的天鸿?香榭里均价直降约4000元/平方米,由此引发老业主抗议,有业主在开发商宣布降价前一天签约,一夜损失50万元。

  2月22日,时代周报记者在正预售中的天鸿?香榭里售楼部探访,一边是维权房闹的业主们,沙盘图被一些业主砸烂,样板房被迫关闭;一边是闻降价之风而来看房的新顾客,由于看房人员众多,该楼盘只提供户型图,然后直接登记和认筹,整个场面十分混乱。由于“房闹”后续事态的不可控,目前该楼盘正式开盘时间将由杭州市当地公安部门来确定。

  德信地产与天鸿香榭里项目均为浙江本土开发商。除北海公园之外,德信地产在杭州开发了德信泊林公寓、德信泊林印象、德信银树湾、德信早城、德信北海公园等15个项目。这其中,泊林印象、臻园、中外公寓、北海公园、晓宸、东望等6个项目仍处在售状态,另有多个项目待售。据时代周报记者了解,除北海公园已经降价之外,德信旗下的另一项目德信?晓宸也可能降价出售。

  除上述两个首降项目外,位于杭州城北板块的楼盘阳光郡均价从17500元/平方米降至13800元/平方米,保利梧桐雨从16200元/平方米降至12800元/平方米,万科北辰之光从16800元/平方米降至13000元/平方米。在透明售房网市场研究院院长丁建刚看来,杭州马年的首降,突出反映了杭州楼市看似繁荣的表象之下却蕴藏着巨大的降价隐患,“一些冒进的开发商www.bk6y5.com.cn今年只能吞下自己的苦果。从目前的市场形势判断,杭州有十个以上的项目,定亏无疑。”

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