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国内房产投资受限 海外置业该作何选择

发布日期:2021-06-29 02:25   来源:未知   阅读:

  根据深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示,2月15日至2月21日,深圳二手房网签362套(含自助网签),环比下降78.3%。这是继2月8日深圳出台新政后,深圳二手房网签量连续两周下降。

  2021年以来,各地出台的调控政策已累计达60余次。从加码限购、限售,到严查资金来源,紧密出台的调控政策提高了二手房交易成本,也增加了国内房产投资难度。

  国内投资难、限制多,因此许多投资者开始将目光转向海外市场,也有利于对冲风险。从海外房产交易国家和地区的统计来看,柬埔寨等东南亚国家正在日益成为国人海外置业的新宠。

  根据莱坊国际(Knight Frank)的最新报告,尽管2020年形势艰难,但亚太地区房地产价格仍有上升空间。住宅等特定行业仍旧是同类房地产中最好的,在货币政策支持的假象下,尽管2020年整体交易量下降,住宅价格仍然保持上升空间。尤其是,对于高品质资产(如高端住宅)的需求正在逐步建立。

  柬埔寨于2020年签署的自贸协议和RECP都将在2021年开始释放红利,激活市场主体。在柬埔寨持续开放经济的背景下,自贸协议和RCEP带来的产业端积极因素将首先传导至金边的房产市场,拉动需求增长。莱坊国际预计亚太地区的住宅市场将重现2020年的局面,由于经济的复苏和旅行限制的放松将释放被压抑的需求,其价格将逐步上涨,交易量也有望回升。

  以柬埔寨金边为例,根据世邦魏理仕(CBRE)的最新报告,金边的独立产权公寓仍停滞不前,到2020年只有约3000套新公寓,但都不是高端公寓。到2021年,世邦魏理仕估计将再新增约1.3万套公寓,其中新增的85%为中低端公寓。预计到2021年底,金边的公寓总供应量将达到约3.9万套,其中只有约7000套(占总供应总量的18%)属于高端公寓,市场仍是供不应求,甚至一房难求,因此金边高端公寓价格始终保持强劲。

  柬埔寨最新人口普查结果表明全柬总人口1560万,金边市占全国总人口的14.7%。在全柬总人口中,0到14岁人口占29.4%;15到59岁占61.7%;60岁以上的人口占8.9%,人口非常年轻。此前柬政府当局计划2030年能步入中等收入国家,就意味着2021到2030年,这十年内,中产阶级规模会不断扩大,柬埔寨具有购买实力又渴望生活品质的中产阶级数量惊人,届时柬埔寨内需将大增,高端公寓购买力会大大增强。

  根据亚洲开发银行的最新数据,在新冠肺炎疫情之后,柬埔寨GDP增长预计将在2021年反弹至6.0%,高于东南亚5.2%的平均水平。预计柬埔寨经济将在2021年底重新开放,外籍人口将很快返回该国,此后又将继续推动高端公寓的需求。鉴于金边公寓楼的供需缺口高,并有望保持多年,柬埔寨高端公寓也将继续作为最引人注目的资产,对投资者有着长期资本增值的吸引力。

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